来自 社会焦点 2019-10-10 18:31 的文章
当前位置: 10bet体育 > 社会焦点 > 正文

10bet体育政府下季推两地仅980伙,李嘉诚豪掷百亿

摘要: 中评社香港10月8日电/长和系主席李嘉诚近期饱受“撤资”言论困扰,集团昨连发两个震撼弹,一扫长和系阴霾。据港铁资料,日出康城8期规模庞大,可建楼面逾百万呎,位置临海,而且为各期中最临海兼近港铁站,占地约17.91万方呎,料可建楼宇约3幢,可建住宅楼面 ...  中评社香港10月8日电/长和系主席李嘉诚近期饱受“撤资”言论困扰,集团昨连发两个震撼弹,一扫长和系阴霾。先是长建(1038)宣布加价合并电能实业(0006),争取电能小股东同意;之后港铁(0066)公布由长实地产(1113)中标将军澳日出康城第8期地盘,这是长实近10个月来首次成功投地,也是8年来再度夺得康城地皮。长实扬言,康城8期连补地价和建筑费将投资100亿元,实行以重金粉碎“撤资”传言。长实地产执行董事吴佳庆昨强调,大手投地无关“撤资”传言。  据港铁资料,日出康城8期规模庞大,可建楼面逾百万呎,位置临海,而且为各期中最临海兼近港铁站,占地约17.91万方呎,料可建楼宇约3幢,可建住宅楼面上限约104.41万方呎,日后将提供逾1,400伙,预料完工日期为2021年。  海景靓地可建1400伙  地皮于上周三截标,收到6份标书,由于规模庞大,项目成为“大孖沙”逐鹿之地,除长实外,新地(0016)、恒地(0012)及会德丰地产等大型地产商都有入标,亦有财团合资竞投等,不过最后都不敌长实这个日出康城的“开荒牛”。  长实地产执行董事吴佳庆昨强调大手买地“肯定不是”因为有言论指集团“撤资”,她指集团从未停止过投地,一向都是看有关地皮的潜力,出价亦是当时市价。她形容,康城8期是日出康城项目中景观最好,拥有八成海景,而地皮剪裁亦较为容易,认为地价高反映地皮位置好,项目总投资额将达100亿元。  每呎补价纯住宅最贵  招标条款中,亦列出日出康城8期的补地价金额29.5亿元,每方呎补地价要2,830元,为整个日出康城的纯住宅项目中最高。测量师指,由于上一幅日出康城7期包括商业及住宅部分,其补地价与第8期不可比较。若与对上一幅日出康城纯住宅的第6 期作对比,第8期补地价足足高出第6期24.7%,日出康城的地价短短半年内急升24.7%。条款亦提到项目分红比例门槛最少15%,并免去前期建设费用(俗称入场费)。  值得留意的是,日出康城8期落成日期为2021年,而2020年日出康城唯一的商场已落成,而日出康城7期因受制于建筑工程,落成时间较8期更慢,意味日出康城8期将为区内首批享用商场的全新单位。近月楼市气氛转坏,但吴佳庆认为,虽然二手楼成交淡静,但一手楼情况不同,市场对住宅的需求仍然存在,对楼市前景仍有信心,过去亦视乎市价落标。  集团重组利长实投地  产业测量师张翘楚表示,虽然长实今次中标引起外界揣测,但其实近年长实一直有就本港地皮入标,只是出价偏保守,令公司中标机会较低。而且长实于该区发展经验丰富,对其中标不感意外。他又认为,长和系于未重组前涉及多方面发展,不同投资机会相互比较下,地产投资会较为保守,但重组后地产业务及资产更清晰,预期未来或会更积极投地。  翻查长实近年的投地记录,自2012年11月买入乌溪沙彩沙街官地后,即沉寂多时,至去年12月才中标市建局深水 海坛街、桂林街、北河街地盘,连同今次中标日出康城8期,3年来才买入两幅地,与同属“大孖沙”的新地相比,可谓差天共地,新地于近3年单计官地已买入约10幅、“一铁一局”项目3幅。难怪长实近年一直被指撤出香港地产市场。  日出康城由2004年至今已卖出8期,涉及近1.7万伙,其中首3期约8,047伙均由长实囊括 (后来与南丰合作发展),但自第4期被新地中标后,长实的“日出康城王国”即遭到瓜分,第4至7期分别由新地、会德丰、南丰中标。

政府私人住宅土地供应每况愈下,发展局昨公布今年第四季卖地计划,将会推出两幅住宅地皮,仅提供980伙,按季大减27.4%,为一八年第二季后最少。当中,包括大坑道135号住宅地,为港岛少有的豪宅地皮供应,预计每方尺楼面地价最高达2.8万元,连同另一幅屯门地,预计可为库房带来最多约74亿元收益。

该局局长黄伟纶称,下季以招标形式推出上述两幅土地。当中,以大坑豪宅地皮最瞩目,该幅原为公务员宿舍用地,占地约4.3万方尺。参照分区计划大纲图,可以地积比率3倍重建,可建总楼面约12.9万方尺,但该地亦可以现有物业楼面重建,发展楼面将会更多。

普缙集团执行董事及企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典指,该地属罕有港岛豪宅供应,相信会主攻实用面积约1,000方尺三、四房中大型单位,预计落成后,实用尺价达5万元。综合市场估算,地皮估值最高料约36.1亿元。

港铁康城提供二千单位

另一幅纳入下季卖地计划地皮,为屯门第48区青山公路-青山湾段用地,位于哈罗国际学校以南,地盘面积约14.6万方尺,预计提供约58.3万方尺楼面面积。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚则估计,地皮每方尺楼面地价约6,000多元,这水平对发展商有吸引力。市场预计地皮尺价最高约6,500元,估值约37.9亿元。张氏认为,下季政府推地数量较小,但同期有大型铁路项目推出作出调节。

第四季将推的港铁公司(00066)将军澳日出康城第12期物业发展,料提供约2,000伙。最新公布的单位量,较早前预计的1,850伙为多,估计是为了令项目有较大的发展弹性。连同补地价计算,市场预计项目每方尺楼面地价约6,000至8,000元水平。

全年落成量恐九载新低

二○一九及二○二○年本财政年度,安排供应的两个铁路项目,已全数落实推出,另一个为日前正式招标的黄竹坑站第四期住宅物业发展,提供约800个单位。连同上述将军澳发展,合共带来约2,800伙住宅供应。

此外,连同私人发展项目,下季住宅单位供应量合共约3,080伙,较第三季增加24.2%。而综观本财政年度首三季(四至十二月),来自不同来源的私人住宅土地供应,预计提供约9,230伙,相比整个年度1.35万伙的目标,暂达标约68%。黄伟纶强调,政府会继续以多管齐下方式增加土地供应,以回应社会对房屋、经济和社会发展的需求。

不过,美联测量师行董事林子彬指出,以政府现时土地供应进度,除非期内有大型私人补地价项目,否则全年度供应量即使勉强达标,最终数字亦有机会创九个财政年度新低。

Money18更多

本文由10bet体育发布于社会焦点,转载请注明出处:10bet体育政府下季推两地仅980伙,李嘉诚豪掷百亿

关键词: